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경제89

레버리지 효과의 모든것! 레버리지 효과 레버리지 효과는 자본의 증대나 이자율의 증가가 일반적인 수익률보다 더 높은 수익률을 초래하는 효과를 말합니다. 예를 들어, 투자자가 10% 이자율을 얻는 경우에는 원금의 10%를 수익로 얻지만, 레버리지 효과를 이용하면 원금의 20% 이상을 수익로 얻을 수 있습니다. 이러한 효과를 얻는 것은 대출을 받는 경우에 가능합니다. 예를 들어, 투자자가 원금 100만원과 대출 50만원을 투자하는 경우 투자자는 150만원을 투자하는 것과 동일하다고 볼 수 있지만, 이때 원금의 100만원을 대출 50만원만큼 더 이용할 수 있기 때문에 이자율이 10%일 경우 수익률은 20%가 됩니다. 레버리지 효과는 투자의 수익률을 높일 수 있지만, 대출을 받을수록 리스크도 증가합니다. 따라서 레버리지 효과를 사용하려면.. 2023. 1. 26.
총 부채 원리금 상환 비율(DSCR)의 모든 것! 총 부채 원리금 상환 비율 총부채원리금상환비율(Debt Service Coverage Ratio, DSCR)은 부동산 투자자나 대출자들이 자신들의 대출 상환을 위해 필요한 수입과 지출을 비교하는 데 사용되는 지표입니다. 이것은 운용자가 그의 수익으로 그의 원리금과 이자를 상환할 수 있는지를 나타내는 것입니다. DSCR은 운용자의 수익을 총 부채상환비용으로 나눈 값입니다. 일반적으로 DSCR이 1 이상이면, 운용자는 그의 부채를 상환할 수 있을 것으로 판단됩니다. DSCR은 대출 심사에 사용되며, 대출 심사관들은 DSCR을 통해 고객이 상환할 수 있는 수익이 충분한지 확인합니다. 이것은 대출 심사에서 이루어지는 중요한 과정 중 하나이며, 대출 심사관들은 DSCR이 1 이상인 고객을 선호합니다. 하지만, D.. 2023. 1. 26.
경기 동향 지수의 모든 것! 경기 동향 지수를 이용하면 경제의 성장률과 안정성을 동시에 관찰할 수 있어 경제 분석에 있어서 더욱 정확한 결과를 얻을 수 있습니다. 이 지수를 통해 경제가 현재 어떤 단계에 있는지 알 수 있으며, 미래 경제 전망을 세울 때도 유용하게 사용할 수 있습니다. 하지만 경기 동향 지수는 경제 분석에 있어서는 매우 유용하지만, 경제 전반의 동향을 파악하는데 있어서만 사용하는 것이 좋습니다. 이 지수를 통해 경제 전반의 동향을 파악하는 것은 좋지만, 경제적 결정을 위해 사용하는 것은 적절하지 않을 수 있습니다. 요약하면 경기 동향 지수는 경제의 발전 상황을 나타내는 지수로, 경제 전반의 동향을 분석할 수 있도록 도와주는 유용한 지수입니다. 경제 분석에 있어서는 꼭 사용해야 할 지수이지만, 경제적 결정에 있어서는 .. 2023. 1. 25.
듀레이션의 모든 것. 수정 듀레이션, 금액 듀레이션 듀레이션 이란? 듀레이션(Duration), 금융에서는 금융상품의 기간성을 측정하는 데 사용되는 용어입니다. 대표적으로 보유하고 있는 바이셀링(대출) 금액의 일반적인 상환기간을 평균으로 계산하여 표현하는 것을 말합니다. 예를 들어, 고객이 10년 동안 대출을 받았고, 5년에 각각 1년씩 상환할 경우 듀레이션 = (15 + 25)/10 = 1.5년 수정 듀레이션 반면, 보유하고 있는 바이셀링(대출) 금액의 기간성을 측정하는 것을 수정듀레이션(modified duration)라고 합니다. modified duration = duration / (1+r) r은 금리 듀레이션은 이러한 개념을 이용해 금융상품의 기간성을 측정하고, 금리 변동에 대한 리스크를 평가하는 데 사용됩니다. 금액 듀레이션 금액 듀레이션은 .. 2023. 1. 25.
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