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총 부채 원리금 상환 비율(DSCR)의 모든 것! 총 부채 원리금 상환 비율 총부채원리금상환비율(Debt Service Coverage Ratio, DSCR)은 부동산 투자자나 대출자들이 자신들의 대출 상환을 위해 필요한 수입과 지출을 비교하는 데 사용되는 지표입니다. 이것은 운용자가 그의 수익으로 그의 원리금과 이자를 상환할 수 있는지를 나타내는 것입니다. DSCR은 운용자의 수익을 총 부채상환비용으로 나눈 값입니다. 일반적으로 DSCR이 1 이상이면, 운용자는 그의 부채를 상환할 수 있을 것으로 판단됩니다. DSCR은 대출 심사에 사용되며, 대출 심사관들은 DSCR을 통해 고객이 상환할 수 있는 수익이 충분한지 확인합니다. 이것은 대출 심사에서 이루어지는 중요한 과정 중 하나이며, 대출 심사관들은 DSCR이 1 이상인 고객을 선호합니다. 하지만, D.. 2023. 1. 26.
경기 동향 지수의 모든 것! 경기 동향 지수를 이용하면 경제의 성장률과 안정성을 동시에 관찰할 수 있어 경제 분석에 있어서 더욱 정확한 결과를 얻을 수 있습니다. 이 지수를 통해 경제가 현재 어떤 단계에 있는지 알 수 있으며, 미래 경제 전망을 세울 때도 유용하게 사용할 수 있습니다. 하지만 경기 동향 지수는 경제 분석에 있어서는 매우 유용하지만, 경제 전반의 동향을 파악하는데 있어서만 사용하는 것이 좋습니다. 이 지수를 통해 경제 전반의 동향을 파악하는 것은 좋지만, 경제적 결정을 위해 사용하는 것은 적절하지 않을 수 있습니다. 요약하면 경기 동향 지수는 경제의 발전 상황을 나타내는 지수로, 경제 전반의 동향을 분석할 수 있도록 도와주는 유용한 지수입니다. 경제 분석에 있어서는 꼭 사용해야 할 지수이지만, 경제적 결정에 있어서는 .. 2023. 1. 25.
듀레이션의 모든 것. 수정 듀레이션, 금액 듀레이션 듀레이션 이란? 듀레이션(Duration), 금융에서는 금융상품의 기간성을 측정하는 데 사용되는 용어입니다. 대표적으로 보유하고 있는 바이셀링(대출) 금액의 일반적인 상환기간을 평균으로 계산하여 표현하는 것을 말합니다. 예를 들어, 고객이 10년 동안 대출을 받았고, 5년에 각각 1년씩 상환할 경우 듀레이션 = (15 + 25)/10 = 1.5년 수정 듀레이션 반면, 보유하고 있는 바이셀링(대출) 금액의 기간성을 측정하는 것을 수정듀레이션(modified duration)라고 합니다. modified duration = duration / (1+r) r은 금리 듀레이션은 이러한 개념을 이용해 금융상품의 기간성을 측정하고, 금리 변동에 대한 리스크를 평가하는 데 사용됩니다. 금액 듀레이션 금액 듀레이션은 .. 2023. 1. 25.
아파트 재건축의 절차와 조건, 필요성, 시사점 아파트 재건축 절차 아파트 재건축은 기존 아파트를 일부 또는 전면적으로 개조, 수리, 재구축하는 것을 말합니다. 이는 아파트의 상태가 나쁘거나 기술적으로 더 이상 운용할 수 없을 때, 거주 환경 개선을 위해 진행됩니다. 아파트 재건축을 진행하는 과정에는 다음과 같은 과정이 포함됩니다. 1. 사전 조사: 재건축 가능성, 현재 상태, 주변 환경, 지역 규정 등을 조사하는 과정입니다. 2. 설계 및 계획: 재건축 설계를수립하고, 공사 계획을 수립합니다. 이때 거주자들의 편의를 고려하여 계획을 세워야 합니다. 3. 공사 진행: 설계된 계획에 따라 공사를 진행합니다. 이때 공사 진행 상황을 실시간으로 관리하여 일정과 비용을 준수해야 합니다. 4. 공사 완료: 공사가 완료되면 인증과정을 거쳐 거주자들이 이용할 수 .. 2023. 1. 25.
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