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[경매특집01] 월급쟁이인 내가 부동산 경매를 시작한 진짜 이유 월급쟁이인 내가 부동산 경매를 시작한 진짜 이유을 검색하는 사람에게 필요한 답은 단순한 성공담이 아니라, 입찰 전에 무엇을 확인하고 어느 위험에서 멈춰야 하는지에 대한 기준입니다. 이 글은 경매의 장점과 시작하게 된 현실적인 동기부여을 중심으로 법원 자료와 공적장부를 읽는 순서, 비용을 보수적으로 계산하는 방법, 초보자가 자주 놓치는 부분을 실제 사건에 적용할 수 있게 정리합니다. 경매 결과와 수익은 보장되지 않으며 사건별 권리관계는 반드시 최신 서류로 다시 판단해야 합니다.월급쟁이인 내가 부동산 경매를 시작한 진짜 이유, 핵심은 입찰가보다 확인 순서입니다경매의 장점과 시작하게 된 현실적인 동기부여. 이 주제는 자극적인 낙찰 사례보다 절차를 분리해서 보는 것이 중요합니다. 물건 검색, 서류 확인, 현장 .. 2026. 8. 27.
LTV·DTI·DSR 차이: 대출 규제 용어 정리 LTV·DTI·DSR은 모두 대출 한도와 상환능력을 살피는 지표지만 계산 기준이 다릅니다. LTV는 담보가치, DTI는 주택담보대출 중심의 연간 상환부담, DSR은 모든 대출의 연간 원리금 부담을 봅니다. 실제 가능 금액은 세 지표 중 가장 엄격한 조건과 금융회사 심사를 함께 적용해 결정됩니다. 1. 세 지표의 계산 기준지표기본 계산무엇을 제한하나LTV주택담보대출액 ÷ 담보주택 가치담보가치 대비 대출 규모DTI주담대 원리금 + 기타대출 이자 부담 ÷ 연소득소득 대비 주택대출 상환부담DSR모든 가계대출의 연간 원리금 ÷ 연소득차주의 전체 부채 상환능력세부 산식에는 대출 종류별 인정 만기와 상환방식, 소득 인정 기준, 예외 항목이 적용됩니다. 따라서 위 식은 개념을 이해하기 위한 단순화된 형태입니다.2. .. 2026. 8. 27.
단리와 복리 차이 및 실질 수익률 계산법 단리는 원금에만 이자가 붙고, 복리는 원금과 이미 쌓인 이자에 다시 이자가 붙습니다. 투자 기간이 짧을 때는 차이가 작아 보이지만 기간이 길수록 격차가 커집니다. 다만 통장에 표시된 명목수익률만 보면 안 됩니다. 세금·수수료·물가를 반영한 실질 수익이 실제 구매력에 더 가깝습니다. 1. 단리와 복리 계산식원금을 P, 연 수익률을 r, 투자 기간을 n년이라고 하면 단리의 만기금액은 P × (1 + r × n), 연복리의 만기금액은 P × (1 + r)n입니다.조건단리연복리원금 1,000만 원연 5%, 1년1,050만 원1,050만 원원금 1,000만 원연 5%, 10년1,500만 원약 1,629만 원원금 1,000만 원연 5%, 20년2,000만 원약 2,653만 원예시는 세금과 수수료가 없고 매년 같은 .. 2026. 8. 26.
경기침체·연착륙·스태그플레이션 차이 경기침체, 연착륙, 스태그플레이션은 성장·물가·고용의 조합이 서로 다릅니다. 경기침체는 경제활동의 광범위한 위축, 연착륙은 물가를 낮추면서 침체를 피하는 경로, 스태그플레이션은 성장이 부진한데 물가 압력은 높은 상태를 뜻합니다. 1. 세 가지 상황을 표로 비교하기구분성장물가고용정책 난이도경기침체뚜렷한 둔화·감소대체로 둔화하지만 예외 있음실업 증가수요 부양 필요연착륙낮지만 플러스 성장 유지목표 방향으로 완만히 둔화급격한 악화 없이 냉각긴축 강도와 시차 조절스태그플레이션정체·부진높은 상승률 지속고용 부진 가능물가와 성장 처방이 충돌2. 경기침체는 ‘두 분기 마이너스’만으로 확정되지 않는다실질 GDP가 두 분기 연속 감소하는 기준은 간단한 실무 규칙이지만, 경기침체의 완전한 정의는 아닙니다. 생산, 고용, .. 2026. 8. 25.
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